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最新房价:新房微涨,二手房又跌! 环球信息

2023-07-02 21:07:51 来源:腾讯网

上半年终于过去了!6月统计数据也开始陆续出炉!

不卖关子,来自中指研究院的最新数据,6月西安新房价格微涨,二手房价格小幅下降。

同时,6月也是上半年最后一个月,是今年预期调整的关键节点,因此其数据颇为重要。


【资料图】

数据上看,6月新房,一、二线城市整体持稳,三四线城市房价环比下跌。

2023年6月,百城新建住宅平均价格为16179元/㎡,环比下跌0.01%,跌幅与上月持平,同比下跌0.16%。

新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和91个,也就是说,当下全国二手房都处在下跌通道内。

在全国新房价格环比涨幅中,前3名分别为:

1、南京(0.15%);2、成都(0.10%);3、广州(0.09%)。

西安新房数据情况如下:

其中,西安6月新建住宅环比上涨0.09%,位列第四,其中样品平均价格在约12217元/㎡,样品价格中位数为16300元/㎡。

纯新盘情况上:

高新推出有中建山海境、中建悦庐学府、高科云天;长安区有中粮大悦未来城;港务区有龙翔奥城云玺;经开区有朗诗百贤庭

意向登记平台数据显示,6月超40个项目在线登记,总计房源量在约6千套。价格公示方面,有37个项目公示备案价,总计房源量在约7千套

尤其在月底时,位于丝路科学城的中建悦庐学府、中海学仕里同时开启登记,其中中建项目已于今日下午结束登记总计人数超过2500人,中海则吸引了2145个家庭参与

并且在本月,最为重要的就是学区划分,以及二手房“带押过户”两大重要消息。

结合西安与全国行情来看,在全国房价下行的时期,西安依旧保持了小幅的逆势上涨,令人意外。

从成交面积上看来,30个城市商品住宅成交1264万㎡,环比下降10%,同比下降27%,累计同比上涨17%。

具体到西安成交面积看,量级处于二线城市前列。对比成都、青岛差距较大,不过整体成交面积增速相对平稳。

6月西安平均去化率在约57%,首开项目共计8盘,对比3月有所上涨,更多优质新盘入市拉动了购房者的需求,总体热度处于全国中位。

而随着6月底纯新盘密集入市,有望进一步带动改善需求持续释放。

另外,还有一个振奋人心的好消息,那就是西安整体库存量仅有721万㎡,属于全国低位。

并且库存量在6月继续下降1%,平均消化周期仅为9个月,可以说现阶段的西安新房,正是“轻装上阵”,对比国内大多城市,有着无可比拟的优势。

说完了新房的好消息之后,二手房的情况就不那么令人“愉快”了。

6月,17个重点城市二手房成交面积预计为630万㎡,环比再跌21%,跌幅进一步走阔,同比也转入负增长区间,下跌5%。

上半年,二手房累计成交4525万㎡,累计同比增长55%,增幅相较上月收窄17个百分点。

4月西安二手住宅价格环比下降0.31%,样品平均价格16005元/㎡,样品价格中位数14444元/㎡。

目前西安住建局6月二手房网签数量尚未公布,不过从现有数据上,不少二手房网站上的挂牌量已有明显缩减,预计6月整体的二手房交易市场相对平稳。

其实,这一次数据,对于房产市场来说,更像是“期中考试”

不论是全国范围的房产市场,还是所有产业上看,或许是天气原因,显得十分“疲惫”

在西安,近期新房市场当中可选项多了起来,不仅各区的重磅新盘陆续发布,相较于三四月时丰富了不少。

二手房价格的持续低迷,其实也是一个老生常谈的话题,在西安现存的天量“老破小”,是持续性影响二手房整体价格的重要原因。

而单独观察一些次新房、优质学区房的价格,其实不难发现,这些楼盘的价格是在快速上涨的,甚至是“跳跃式上涨”。

就在学区划分公布的6月21日,划分至优质学区的房源一小时调整多次价格,最终上涨近五六十万的例子不胜枚举。

也就是说,现在二手房的持续性下降,是具有迷惑性的,千万不要误判,对于买入或卖出操之过急,谨慎一些,总不会错。

近期,我们筛选了两个项目,一个可上西安五大名校之一的分校,不限购;一个所在是长寿之乡,常住可延年益寿,海景房,可越冬居住、旅居、度假皆可。

同时!我们发现越来越多的买家开始选择在英国置业,无论是投资升值还是留学工作,买房都是性价比超高的选择。但是,对于投资和留学生家庭而言,想要配置一套性价比高的心仪住房太难了!

所以,跟随行业领先者往往可以降低自己投资的容错率,这非常重要。

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